Ваш третий дом, где сбываются мечты
О банковских кредитах под жилье
В предыдущем номере (№ 20 «Навчання та професійні курси») в статье «Молодежное кредитование: жить в своей квартире, а не в ожидании…» мы писали о государственной программе обеспечения молодежи жильем. Сегодня продолжаем тему.
|
Ваши отношения с банковскими работниками должны протекать в дружественной форме | |
Проверка на прочность
Собрав необходимые документы для покупки квартиры в кредит, мы направляемся в банк. По словам представителей одного столичного банка, кредит на квартиру может получить каждый, кто подтвердит свою платежеспособность и положительную репутацию. В этом вопросе мы уверенно догоняем Европу. Моя подруга, например, купила квартиру в кредит в Варшаве, не имея не только польского гражданства, но и вида на жительство…
Сумма денег, которую вам могут дать, зависит от вашей платежеспособности. Банки очень тщательно проверяют можно ли доверить вам, пусть и в залог под вашу квартиру, от 15 до 30 и выше тысяч долларов на 10, 15 или 20 лет под определенные годовые проценты. С вами непременно захотят побеседовать.
Случается, что разговор носит характер стрессового интервью, как это бывает при приеме на работу в крупных компаниях и в консульстве при выезде за рубеж. Увы, это явный признак того, что кредит вам не дадут. Ваши отношения с банковскими работниками должны протекать в легкой и дружественной форме. Ведь на несколько лет банк станет вашим третьим домом — после семьи и работы… Излишне напоминать, что на интервью следует одеться респектабельно и нельзя опаздывать. Вы должны произвести впечатление человека делового, успешного, занятого делом.
Как правило, банки выдают кредиты до 70% от стоимости квартиры. Другими словами, у вас на руках должны быть остальные 30. Но учтите, что понадобятся и дополнительные 10% на оплату всех текущих расходов, а именно: за услуги брокера, который будет искать квартиру; банковскому оценщику, который будет оценивать квартиру; оценщику от Государственного фонда содействия молодежному кредитованию; за открытие банковского счета; за страхование вашей квартиры и вашей жизни (одно из главных условий банка); проценты в пенсионный фонд. Сумма составит не менее 1500 у.е. Если у вас еще есть желание покупать квартиру, движемся дальше…
О ваших доходах, обязательствах и правах
После вашего визита представители банка несколько дней будут рассматривать ваше заявление, подсчитывать ваши доходы, проверять достоверность информации. Учитывается наличие авто, дачи, своего дела, а также зарплата или гонорары, которые вы получаете не на основной работе…
Чтобы получить кредит на сумму около 18–20 тыс. долларов ваш доход в месяц должен быть не менее 500 у.е. Однако если он не превышает указанную сумму, банк может потребовать поручителя — человека, который бы согласился, подписав договор, нести за вас ответственность. Из опыта замечу, что пока вы его найдете и оформите все документы, цены на квартиры в очередной раз поднимутся. Проще и дешевле найти еще одну работу…
Иногда можно услышать из не слишком осведомленных источников, что рекламные обещания – это одно, а на практике все выглядит иначе. На самом деле банки кровно заинтересованы, чтобы их заемщики, прежде чем взять кредит, были хорошо извещены о той сумме, которые придется выплачивать ежемесячно из своего кармана. Довожу до вашего сведения: по программе молодежного кредитования, ежемесячно на ваш счет в банке будет начисляться компенсация – половина суммы оплаченных вами банковских процентов – от Государственного фонда содействия молодежному кредитованию. А через некоторое время может быть снижена процентная ставка, если Национальный банк изменит учетную ставку или, если вы будете исправно выплачивать кредит и проценты.
Кредит легче взять на вторичном рынке под реальную квартиру. Сложнее, но возможно под квартиру в новом доме, который построен больше, чем на 50%. Но может возникнуть иная проблема: однокомнатные и двухкомнатные квартиры (которые чаще всего покупаются по программе молодежного кредитования) в таком доме уже выкуплены… Кстати, кредит можно взять и под земельный участок, чтобы затем построить дом. Безусловно, при наличии всех правоустанавливающих документов на земельный участок.
Последний штрих
Вам повезло – банк дал добро. С этого момента агентство по недвижимости, в которое вы обратились по программе молодежного кредитования, будет подыскивать вам квартиру. Кстати, покупка квартиры через банк – верная гарантия, что с документами на вашу квартиру все будет в порядке. Банки по несколько раз проверяют квартиры, и, вполне вероятно, некоторые из них будут «отбракованы». Главное, не расстраиваться и не спешить, но и особо перебирать также не стоит: спрос на гостинки и однокомнатные квартиры в столице по-прежнему высок, а цены растут вверх довольно быстро…
Оформление кредита — очень волнующий момент в вашей жизни, уступающий разве что росписи в ЗАГСе. В некоторых банках вашим продавцам кредит выдают банковские работники. Однако в моем банке, это предоставили сделать мне. Да, не каждый день приходится держать в руках такую сумму денег!
Ну, а после того, как все пройдет удачно, настанет время и пить шампанское, и на следующее утро начинать трудовую буржуазную жизнь…
|