Ваш третий дом, где сбываются мечты

Собрав необходимые документы для покупки квартиры в кредит, мы направляемся в банк. По словам представителей одного столичного банка, кредит на квартиру может получить каждый, кто подтвердит свою платежеспособность и положительную репутацию. В этом вопросе мы уверенно догоняем Европу. Моя подруга, например, купила квартиру в кредит в Варшаве, не имея не только польского гражданства, но и вида на жительство…

Сумма денег, которую вам могут дать, зависит от вашей платежеспособности. Банки очень тщательно проверяют можно ли доверить вам, пусть и в залог под вашу квартиру, от 15 до 30 и выше тысяч долларов на 10, 15 или 20 лет под определенные годовые проценты. С вами непременно захотят побеседовать.

Случается, что разговор носит характер стрессового интервью, как это бывает при приеме на работу в крупных компаниях и в консульстве при выезде за рубеж. Увы, это явный признак того, что кредит вам не дадут. Ваши отношения с банковскими работниками должны протекать в легкой и дружественной форме. Ведь на несколько лет банк станет вашим третьим домом — после семьи и работы… Излишне напоминать, что на интервью следует одеться респектабельно и нельзя опаздывать. Вы должны произвести впечатление человека делового, успешного, занятого делом.

Как правило, банки выдают кредиты до 70% от стоимости квартиры. Другими словами, у вас на руках должны быть остальные 30. Но учтите, что понадобятся и дополнительные 10% на оплату всех текущих расходов, а именно: за услуги брокера, который будет искать квартиру; банковскому оценщику, который будет оценивать квартиру; оценщику от Государственного фонда содействия молодежному кредитованию; за открытие банковского счета; за страхование вашей квартиры и вашей жизни (одно из главных условий банка); проценты в пенсионный фонд. Сумма составит не менее 1500 у.е. Если у вас еще есть желание покупать квартиру, движемся дальше…

После вашего визита представители банка несколько дней будут рассматривать ваше заявление, подсчитывать ваши доходы, проверять достоверность информации. Учитывается наличие авто, дачи, своего дела, а также зарплата или гонорары, которые вы получаете не на основной работе…

Чтобы получить кредит на сумму около 18–20 тыс. долларов ваш доход в месяц должен быть не менее 500 у.е. Однако если он не превышает указанную сумму, банк может потребовать поручителя — человека, который бы согласился, подписав договор, нести за вас ответственность. Из опыта замечу, что пока вы его найдете и оформите все документы, цены на квартиры в очередной раз поднимутся. Проще и дешевле найти еще одну работу…

Иногда можно услышать из не слишком осведомленных источников, что рекламные обещания – это одно, а на практике все выглядит иначе. На самом деле банки кровно заинтересованы, чтобы их заемщики, прежде чем взять кредит, были хорошо извещены о той сумме, которые придется выплачивать ежемесячно из своего кармана. Довожу до вашего сведения: по программе молодежного кредитования, ежемесячно на ваш счет в банке будет начисляться компенсация – половина суммы оплаченных вами банковских процентов – от Государственного фонда содействия молодежному кредитованию. А через некоторое время может быть снижена процентная ставка, если Национальный банк изменит учетную ставку или, если вы будете исправно выплачивать кредит и проценты.

Кредит легче взять на вторичном рынке под реальную квартиру. Сложнее, но возможно под квартиру в новом доме, который построен больше, чем на 50%. Но может возникнуть иная проблема: однокомнатные и двухкомнатные квартиры (которые чаще всего покупаются по программе молодежного кредитования) в таком доме уже выкуплены… Кстати, кредит можно взять и под земельный участок, чтобы затем построить дом. Безусловно, при наличии всех правоустанавливающих документов на земельный участок.

Вам повезло – банк дал добро. С этого момента агентство по недвижимости, в которое вы обратились по программе молодежного кредитования, будет подыскивать вам квартиру. Кстати, покупка квартиры через банк – верная гарантия, что с документами на вашу квартиру все будет в порядке. Банки по несколько раз проверяют квартиры, и, вполне вероятно, некоторые из них будут «отбракованы». Главное, не расстраиваться и не спешить, но и особо перебирать также не стоит: спрос на гостинки и однокомнатные квартиры в столице по-прежнему высок, а цены растут вверх довольно быстро…

Оформление кредита — очень волнующий момент в вашей жизни, уступающий разве что росписи в ЗАГСе. В некоторых банках вашим продавцам кредит выдают банковские работники. Однако в моем банке, это предоставили сделать мне. Да, не каждый день приходится держать в руках такую сумму денег!

Ну, а после того, как все пройдет удачно, настанет время и пить шампанское, и на следующее утро начинать трудовую буржуазную жизнь…