Градостроительство и архитектура в фактах

По словам А. Авдиенко, на сегодняшний день в Украине отсутствует нормативная база для строительства зданий выше 25 этажей и разработать ее можно только лишь по результатам экспериментального строительства. Поэтому Госстрой рекомендовал Киевской горгосадминистрации до окончания начатого строительства пока не выдавать новых разрешений на проектирование высотных зданий. Ускорить создание нормативной документации может консолидация усилий тех организаций, которые будут заинтересованы в строительстве высотных домов. Но строительство и эксплуатация жилых высотных домов обойдется примерно вдвое дороже, чем зданий до 25 этажей. Будут ли в этом случае высотки пользоваться популярностью?

За последние два года, по словам генерального директора КП «Киевзеленстрой» Петра Яворовского, под строительство жилья в Киеве была отдана территория, которая предназначалась для зеленых насаждений, общей площадью около 200 га. Согласно утвержденной Киевсоветом программе развития и охраны зеленых зон, до 2010 года в Киеве планируется создание так называемых буферных парков, главным образом, за счет благоустройства городских лесопарков. Первый такой парк планируется создать между жилым массивом Виноградарь и окружной дорогой от Гостомельского поворота до пл. Шевченко. По словам П. Яворовского, чтобы создать городской парк наподобие Мариинского необходимы затраты из расчета 1 млн грн на гектар насаждений. Программа предусматривает создание 14 таких буферных парков на территории лесных массивов, переформатирование стадионов и спорткомплексов в спортивные парки городского и районного значения (23 объекта площадью 164 га), озеленение улиц, транспортных развязок и промышленных зон. И очень жаль, что окружающая природа постепенно превращается в культивированную окружающую среду.

Не знаю, как у вас, у города Киева есть Генеральный план развития, который был принят в прошлом году, на разработку его ушло два года (для сравнения, предыдущий генплан создавался в течение 8 лет). По словам Василия Чекмарева, заместителя председателя правления АО «Киевпроект» и директора института «Киевгенплан», предыдущий план предусматривал расширение границ Киева по всем направлениям: в северном в районе — Вышгорода, в южном — в сторону Ходосовки, основная часть строительства приходилась на Осокорки и Троещину. На сегодня эти районы практически застроены, за исключением юго-восточного направления (на Осокорках). При разработке модели Киева до 2050 года необходимо было учитывать многочисленные факторы, среди которых уровень рождаемости, работа коммуникаций, мостов, расположение рабочих мест и многие другие. Рассматривался вариант расширения Киева на восток (в направлении Броваров), который бы обеспечил развитие инфраструктуры Левого берега. От этого варианта пришлось отказаться из-за перегруженности мостов, да и в целях сохранения основной оси Киева — север-юг. Отпала, как вариант, возможность расширения Киева в сторону Дымера после аварии на ЧАЭС, а запланированное на этой площади жилье необходимо было перенести на другие строительные площадки. После анализа всех существующих возможностей остановились на юго-западном направлении — сектор между житомирским и одесским направлениями. Распределить строительство жилья также можно по уже существующим строительным площадкам.

Европейские нормы жилья составляют 30-40 квадратных метров на человека, в Киеве они равны 19 кв. м. Чтобы спланировать хотя бы 25-27 метров на человека, нужно за 20 лет построить 26 млн кв. метров жилья, а весь фонд жилья на настоящий момент составляет 50 млн кв. метров. До 2010 года будут полностью разработаны все строительные площадки города, что даст еще 18 млн кв. метров жилья, а оставшееся — построится на юго-западных территориях. Отражена в Генплане и стратегия развития Киева за счет новостроек. Старые постройки, среди которых много представляющих культурную и историческую ценность, к сожалению, рушатся. Реставрировать их дорого, дешевле — строить новые, поэтому инвесторов, желающих сохранить наследие прошлого, очень мало. Потому-то, как говаривал известный персонаж, «За Державу обидно».