Ключ к недвижимости

Итак, как же стать настоящим специалистом в этой области и добиться высокого уровня заработка? Спрос на риелтеров — как профессиональных, так и «новоиспеченных», не иссякает. Правда, специальность эта для нашей страны, в отличие от Запада, где без риелтора не обходится ни одна «квартирная» сделка, довольно новая. А высших заведений, занимающихся подготовкой такого персонала, практически нет. Лишь одно профессиональное учреждение — Киевский колледж недвижимости. Кафедра риелтерских технологий есть в Черкасском филиале Киевского национального университета технологий и дизайна. Специалистов нижнего звена готовит отделение Киевского индустриального техникума. Подбирать квалифицированный персонал довольно сложно, но выход агентства нашли: предпочитают готовить кадры своими силами. Практически в любом объявлении о вакансии на должность риелтора есть пункт о бесплатном обучении. Это значит, что новички получают как необходимую информацию о новом для себя виде деятельности, так и юридическую поддержку. Ведь, как правило, агент полностью курирует сделку на всех этапах: начиная с переговоров и заканчивая подачей документов на госрегистрацию.
Однако большинство агентств, особенно крупных, отдают предпочтение соискателям с высшим образованием (экономическим или юридическим). Отдача от таких сотрудников больше. Согласитесь, что доверительное отношение клиентов скорее возникнет к человеку грамотному, уравновешенному, компетентному, владеющему информацией и знающему основы жилищного законодательства, умеющему найти аргументы и при необходимости — рассеять сомнения.

Единственным вузом, где занимаются профессиональным обучением риелтеров и оценщиков, является Киевский колледж недвижимости. Поступить на дневное отделение можно после окончания 9 и 11 классов, сдав вступительные экзамены по украинскому языку и математике. Абитуриентам с высшим образованием предлагают заочное обучение. Работают и четырехмесячные подготовительные курсы, экзамены по окончании которых могут быть засчитаны как вступительные. Обучение в вузе негосударственной формы собственности платное: стационар — 280 (после 9 классов) или 330 (после 11 классов) гривен за месяц. Заочники (за два года обучения) платят по 850 гривен за каждый из пяти семестров.
В составе преподавательского коллектива колледжа — специалисты-практики, настоящие знатоки своего дела. Среди них — заведующий кафедрой специальных и оценочных дисциплин, доктор технических наук Борис Алексеевич Платонов.

— Сегодня оценивать недвижимость имеют право только люди с высшим образованием, — комментирует Борис Алексеевич. — А «высшее» по оценочной деятельности можно получить только в нашем колледже на факультете «Биржевая деятельность», студенты которого изучают юридическую поддержку операций с недвижимостью и оценку разного типа имущества.

— Какие же знания необходимы специалистам по недвижимости?

— Главное — уметь подбирать приемы оценки того или иного объекта. А эти навыки вырабатываются только в процессе тщательной практической подготовки. Поэтому в нашем колледже акцент именно на практику. В учебных планах есть довольно специфические предметы, например, разработанный мною курс «Информатика при оценке». Составлен этот эксклюзивный курс на основе практического материала и информационных баз. К тому же, я работаю оценщиком, и многое взял из личного опыта.

 

— Какие методы используете при обучении?

— Сначала перед студентами ставятся учебные задачи — оценить те или иные объекты. Я предпочитаю подбирать те, которые не имеют коммерческой ценности. К примеру, всем известный мост Патона, киевскую телебашню, железную дорогу... Можно попробовать «найти цену» конкретного здания или даже вот этого учебного кабинета! Это очень познавательно и интересно. Чтобы справиться с заданием, учащиеся используют информацию с Интернет-сайтов — Национального банка Украины, агентств недвижимости или специализированных риелтерских веб-страничек. Потом путем проведения аналогий делают выводы о стоимости.

— Учатся ли в колледже люди, уже работающие в сфере недвижимости?

— Да, и немало. На заочном отделении обучаются как рядовые агенты, так и руководители агентств. У меня проходили подготовку директора многих риелторских компаний. И не только киевских! Приезжают к нам и из других городов — Севастополя, Запорожья, Мариуполя. Ведь довольно часто для успешной работы на рынке недвижимости очень не хватает специального второго высшего образования, которое можно получить у нас.

По словам ведущего специалиста направления профессиональных образовательных программ колледжа Ирины Андреевны Жаркой, вуз тесно сотрудничает с фирмами, работающими в сфере недвижимости. Именно там учащиеся и проходят обязательную практику. Кстати, после окончания учебы многие возвращаются в агентства на постоянное место работы. Лучших студентов трудоустраивают по рекомендациям, в общем, для всех находятся рабочие места. Выпускники востребованы в агентствах недвижимости, бюро технической инвентаризации, различных государственных и негосударственных оценочных фирмах. К тому же, при колледже есть курсы повышения квалификации («Операции с жилой и нежилой недвижимостью»), где рассматриваются темы по основам риелтерской деятельности, сертификации, юридическому сопровождению сделок и психологическим аспектам. Так что, все желающие смогут, начиная с 21 ноября, пройти обучение (стоимость 700 грн). Выпускники получают свидетельства установленного образца.
Можно выбрать и другие курсы, например, при Ассоциации специалистов по недвижимости Украины. Это профессиональное объединение существует уже десять лет. Сегодня здесь разрабатывают единую образовательную программу для риелтеров. Ведь без такого шага поднять престиж профессии на достойный уровень довольно сложно.